Nếu ngôi nhà bạn đang sinh sống đang trải qua sự xuống cấp hoặc cảm thấy chật chội do có thêm thành viên gia đình, việc cải tạo và nâng cấp tầng của nhà có thể là giải pháp bạn đang tìm kiếm. Tuy nhiên, việc chuẩn bị và lựa chọn phương án sửa nhà nâng tầng đôi khi có thể gây khó khăn. Nếu bạn đang đối diện với những câu hỏi như vậy, hãy đọc kỹ bài viết này của FixME để hiểu rõ hơn về những phương pháp và quy trình sửa nhà nâng tầng trọn gói
Quy trình sửa nhà nâng tầng
Quy trình chi tiết để sửa nhà và nâng tầng
Bước 1: Đánh giá kết cấu và khả năng chịu tải của nhà
Việc hợp tác với một đơn vị khảo sát hoặc kỹ sư xây dựng là bước đầu tiên quan trọng khi quyết định sửa nhà nâng tầng. Họ sẽ tiến hành kiểm tra kết cấu móng và cột của ngôi nhà để đánh giá khả năng chịu tải, đặc biệt là sau một thời gian sử dụng khi khả năng chịu lực có thể giảm xuống.
Nếu phát hiện móng và cột yếu, việc sửa chữa hoặc gia cố sẽ là cần thiết để đảm bảo tính an toàn và bền vững cho ngôi nhà. Mặc dù việc gia cố có thể tốn kém hơn, nhưng không nên bỏ qua bước này vì lợi ích lâu dài của việc duy trì sự ổn định và an toàn cho ngôi nhà.
Sau khi đánh giá kết cấu và khả năng chịu tải của nhà, đơn vị kiểm định sẽ đề xuất một số phương án gia cố và vẽ sơ đồ mặt bằng mới dựa trên thiết kế ban đầu của ngôi nhà. Chủ nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng các yêu cầu về sửa chữa, thiết kế mới, và trang bị thêm để đảm bảo sự cân đối tài chính và lựa chọn phương án hiệu quả nhất.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ xin phép sửa nhà nâng tầng
Theo quy định, việc sửa chữa nhà mà không thay đổi cấu trúc hỗ trợ không yêu cầu giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, đối với việc sửa nhà nâng tầng trọn gói và thay đổi cấu trúc, chiều cao, hoặc tăng công năng sử dụng, cần có giấy phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Theo quy định tại Luật Xây dựng, chủ nhà cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp phép sửa nhà thêm tầng
- Bản sao chứng minh quyền sở hữu nhà đất
- Bản vẽ và ảnh chụp hiện trạng công trình cần sửa chữa
- Giấy cấp phép của ngân hàng nếu nhà đang thế chấp tại ngân hàng
Bên cạnh đó, cần nộp hồ sơ thẩm định móng do công ty có đủ thẩm quyền lập. Những tài liệu này cần được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp phường, quận hoặc thành phố. Thời gian giải quyết hồ sơ là khoảng 20 ngày cho công trình lớn và 15 ngày cho nhà ở.
Bước 3: Lựa chọn nhà thầu uy tín sửa chữa nhà nâng tầng
Để tìm dịch vụ sửa nhà nâng tầng trọn gói, chủ nhà cần chọn đơn vị thi công uy tín với giá hợp lý. Hợp đồng phải rõ ràng về chi phí, chất lượng vật liệu, thời gian thi công và hoàn thiện công trình. Bên nhận thầu phải chịu trách nhiệm và bồi thường thiệt hại nếu vi phạm hợp đồng.
Việc giảm trọng lực của tầng nâng là rất quan trọng, đặc biệt khi xây trên cấu trúc cũ. Việc sử dụng vật liệu nhẹ và bền giúp giảm áp lực cho móng và cột đồng thời đảm bảo chất lượng và tuổi thọ của công trình. Chủ nhà nên tham khảo các vật liệu mới như gạch siêu nhẹ, gỗ, nhựa để thay thế vật liệu truyền thống.
Các Phương Pháp Sửa Nhà Nâng Tầng Phổ Biến
Hiện nay, với những ngôi nhà cấp 4 hoặc những căn nhà cũ, có kết cấu phức tạp và ít tiện ích, nhu cầu sửa chữa và nâng tầng trở nên phổ biến. Kỹ sư và các chuyên gia thiết kế sẽ dựa trên yêu cầu của khách hàng và điều kiện thực tế về địa chất để đề xuất các phương án cải tạo nhà nâng tầng. Để bạn hiểu rõ hơn về các phương pháp này, dưới đây là một số phương án thường gặp mà FixME muốn chia sẻ:
Sửa Nhà Nâng Tầng Không Gia Cố Cột, Móng
Trong trường hợp nhà ban đầu được thiết kế với kế hoạch sẽ nâng thêm tầng sau này hoặc đã có cấu trúc cột, móng chắc chắn, việc gia cố thêm không cần thiết. Phương pháp sửa chữa nhà nâng tầng sẽ được xác định sau khi kiểm tra kỹ lưỡng các điều kiện địa chất và cấu trúc hiện tại. Nếu cột thép đã được chế tạo sẵn, chỉ cần làm sạch và kết nối các mối nối thép theo tiêu chuẩn xây dựng. Trong trường hợp chưa có, sẽ tiến hành khoan cấy thép và kết nối các mối nối thép theo chuẩn xây dựng trước khi thực hiện các công việc tiếp theo như nối cột, đổ bê tông, và tiến hành công việc như thi công mới.
Sửa Nhà Nâng Tầng Trọn Gói với Gia Cố Cột
- Khi phát hiện phần cột cũ không đủ khả năng chịu tải khi muốn nâng thêm 1,2 tầng, việc gia cố cột là cần thiết.
- Quy trình sửa chữa nhà cấp 4 bắt đầu bằng việc tháo rời và xử lý lớp vữa xung quanh các cột cũ, sau đó thợ xây sẽ tiến hành khoan cấy sắt, lắp cốt pha, và đảm bảo kết nối chặt chẽ giữa bê tông cốt thép gia cố thêm và bê tông cốt thép của cột cũ bằng dây đai và sika.
Cải Tạo và Gia Cố Móng
Khi muốn nâng thêm 1,2 tầng nhưng hệ móng cũ không đủ sức chịu tải, việc sửa nhà cần phải kèm theo gia cố móng. Quá trình này sẽ bao gồm đào đất xuống dưới mặt bằng của móng cũ, nhưng không quá sâu để tránh sụt móng. Sau đó, thợ xây sẽ tiến hành khoan cấy sắt, lắp dầm cốt thép và cột đỡ trên móng để liên kết với hệ thống móng cũ, và đổ bê tông mới.
Quy trình này cũng bao gồm xử lý các hố ga, hệ thống cấp thoát nước, và lắp mặt bằng trước khi tiến hành sửa chữa và nâng tầng. Cách thực hiện sẽ phụ thuộc vào địa chất, tình trạng nhà, và thiết kế mới, đặc biệt là chất lượng của hệ móng cũ để có biện pháp gia cố móng tối ưu.
Sửa Nhà Nâng Tầng với Gia Cố Cột và Móng
Trong trường hợp cả cột và móng không đáp ứng được yêu cầu về chất lượng và khả năng chịu tải khi muốn nâng thêm 1,2 tầng, việc gia cố cả cột và móng là cần thiết để tiến hành sửa nhà thêm tầng.
Phương pháp này sẽ đòi hỏi chi phí cao hơn do phải kết hợp cả việc gia cố trụ và móng. Quá trình thi công sửa chữa nhà nâng tầng sẽ bắt đầu bằng việc gia cố móng trước, sau đó tiến hành cấy ghép cột trụ. Tùy thuộc vào đánh giá và chức năng của ngôi nhà, có thể cần phải gia cố hoặc bổ sung thêm móng và cột mới để tăng khả năng chịu lực.
Phương Án Cải Tạo Nâng Tầng Nhà với Vật Liệu Nhẹ
Việc giảm trọng lượng cho phần sàn nâng tầng nhà là rất quan trọng để giảm áp lực cho phần móng, đồng thời đảm bảo sức chịu đựng của phần nhà vừa được nâng tầng. Một trong những giải pháp hiệu quả nhất cho chủ nhà là sử dụng các vật liệu nhẹ và bền. Nếu bạn quan tâm đến việc sửa chữa nhà nâng tầng bằng vật liệu nhẹ, có thể áp dụng các phương án sau:
- Sử dụng khung thép tiền chế và dàn giả hoặc sàn gỗ, cemboard: Nếu lựa chọn sàn giả, bạn cần đặt một lớp lưới thép chặt trên tấm cemboard cũ, sau đó phủ một lớp bê tông mỏng và cuối cùng là lát gạch để tạo lớp nền. Đây được xem là phương án ổn định nhất, tuy nhiên có thể gây ra trọng lượng lớn và chi phí cao, đặc biệt khi cần gia cố móng, cột.
- Sử dụng khung thép tiền chế kết hợp với sàn gỗ hoặc cemboard: Đối với phương án này, bạn cần lắp khung thép tiền chế trước, sau đó lát sàn gỗ lên trên. Điều đặc biệt của phương án này là trọng lượng của vật liệu xây dựng rất nhẹ, thời gian thi công được rút ngắn, và có khả năng chịu tải cao, ngăn chặn sự xâm nhập của mối và đảm bảo tính chất chống thấm và chống va đập tốt.
Việc sử dụng các vật liệu nhẹ khi sửa nhà nâng tầng sẽ giúp giảm áp lực lên khung cũ và đảm bảo khả năng chịu tải của toàn bộ cấu trúc. Đồng thời, điều này cũng giúp tiết kiệm chi phí xây dựng cho gia chủ.
Giải Đáp Vấn Đề Liên Quan đến Sửa Nhà Nâng Tầng
Trong quá trình sửa nhà nâng tầng trọn gói, việc lựa chọn loại sàn phù hợp đóng vai trò quan trọng để đảm bảo sự ổn định và an toàn cho ngôi nhà mới. Có một số phương án sàn được đề xuất dưới đây, mỗi phương án đều có những ưu điểm và ứng dụng riêng, phù hợp với các yêu cầu thi công và ngân sách của bạn.
Những Loại Sàn Phù Hợp với Sửa Nhà Nâng Tầng
Khi thực hiện cải tạo hoặc nâng tầng lầu, tuỳ thuộc vào yêu cầu thi công, bạn có thể lựa chọn một trong những phương án sàn sau đây:
- Sàn bê tông cốt thép: có khả năng chịu tải cao, linh hoạt trong thiết kế và thi công đơn giản.
- Sàn bê tông cốt thép giả: sử dụng hệ khung sắt chịu lực gắn lên hệ dầm bê tông cột thép, được phủ một lớp tôn trên hệ khung sắt (thông thường sử dụng tôn cũ để giảm chi phí).
- Sàn xi măng 3D cemboard Thái Lan: thường được sử dụng làm sàn gác xép, sàn gác lửng, sàn nhẹ thay thế cho việc đổ bê tông.
Chi Phí Sửa Chữa Nhà Nâng Tầng
Nếu không cần gia cố thêm cột và móng khi sửa nhà thêm tầng, chi phí sẽ được tính theo diện tích (m2) như khi xây mới. Trong trường hợp muốn ngôi nhà trở nên hòa quyện và đồng nhất hơn, bạn cần dự trù chi phí để sơn lại toàn bộ ngôi nhà.
Nếu sửa nhà lên tầng đòi hỏi gia cố các cột và móng, điều này đồng nghĩa với việc cải tạo lại phần nào của hệ thống điện và nước, và phần công việc cũ gần như phải bị loại bỏ, chỉ có thể sử dụng lại phần khung của ngôi nhà, điều này dẫn đến chi phí cao hơn nhiều.
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng đến Bảng Giá Sửa Nhà Nâng Tầng
Ngoài các yếu tố như diện tích, vị trí thi công, và yêu cầu thi công, chi phí cải tạo và sửa nhà nâng tầng trọn gói còn phụ thuộc vào một số vấn đề như:
- Hệ số an toàn cho cột và móng trong quá trình tính toán lại kết cấu.
- Trình độ chuyên môn của nhà thầu trong việc xác định các biện pháp cải tạo và nâng tầng.
- Phương án xử lý và phương pháp khoan ghép bê tông cốt thép.
Ước Tính Chi Phí Sửa Nhà Nâng Tầng Trọn Gói và Cải Tạo Nhà
Khi nhà phải đối mặt với tình trạng xuống cấp sau một thời gian sử dụng, việc cải tạo và nâng tầng trở thành một giải pháp phổ biến để cải thiện không gian sống và giảm chi phí so với việc xây dựng nhà mới.
Chi phí cho việc cải tạo và nâng tầng nhà phố có thể thay đổi tùy thuộc vào loại vật liệu, phương pháp thi công và yêu cầu của dự án. Để biết thông tin chi tiết về báo giá và ước tính chi phí cụ thể cho việc nâng tầng nhà, hãy liên hệ ngay với FixME để được đội ngũ chuyên viên tư vấn và khảo sát tận nơi.
Thông Tin Liên Hệ:
- Gọi Hotline: 1900.638.548 hoặc 0853.598.598.
- Truy cập trang web: https://fixmeapp.vn/.
- Tải ứng dụng FixME trên iOS hoặc Android để dễ dàng tiếp cận và yêu cầu dịch vụ.
